SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 1 June 2026 Updated: 22 July 2026

Sale342,000 €3,226 €/m²

Expected rent1,195 € /mo

Area

106 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment1,517 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,195 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 322 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 8.2% · 26,000 €

316,000 €23 June 2026Първоначална цена
315,000 €▼ 1,000 € (0.3%) 10 July 2026Намаление на цената
342,000 €▲ 27,000 € (8.6%) 15 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м. в квартал Кръстова вада, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, складово помещение и балкон. Пространствата са светли и функционални, подходящи за семейно обитаване.

Сградата е на етап Акт 14, което позволява избор на довършителни материали и интериор. Отоплението е предвидено на газ и ток с изводи за подово отопление.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии, бъдеща метростанция и търговски обекти. Районът предлага удобна инфраструктура и възможности за паркиране в подземни паркоместа.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с добър потенциал за развитие.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
паркинг и асансьор
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.