ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба342 000 €3 226 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес
Площ
106 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8.2% · 26 000 €
  1. 316 000 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 315 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 342 000 €▲ 27 000 € (8.6%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м. в квартал Кръстова вада, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, складово помещение и балкон. Пространствата са светли и функционални, подходящи за семейно обитаване.

Сградата е на етап Акт 14, което позволява избор на довършителни материали и интериор. Отоплението е предвидено на газ и ток с изводи за подово отопление.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии, бъдеща метростанция и търговски обекти. Районът предлага удобна инфраструктура и възможности за паркиране в подземни паркоместа.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с добър потенциал за развитие.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • паркинг и асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района