Sale−40% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica
Published: 4 January 2026 Updated: 9 August 2026
Sale331,392 €1,392 €/m²
Expected rent811 € /mo
Area
238 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,470 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent811 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 659 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

*АКТ 16
• 360 градусова панорамна гледка
*В цената са вкючени: положени подови настилки, интериорни врати, готови бани и тоалетни без санитария, положени финни шпакловки и заmазки, тавани и стени на латексова боя.

*ID Real Estate представя на вашето внимание униклаен пентхаус в нова сграда, разположена в спокоен и зелен район на София кв. Карпузица. Имотът впечатлява с югозападно изложение, великолепна гледка към Витоша и София и просторни тераси, които предоставят изключителен потенциал за създаване на уникално жилищно пространство.

*Основни характеристики:

Обща площ: 238 кв.м

Застроена площ: 81 кв.м

Идеални части: само 12 кв.м минимално участие в общите части

Тераси: 145 кв.м разкриват възможност за лятна кухня, джакузи, градина или релакс зона с ненадминема гледка към планината и града

*Разпределение и възможности:

Дневна с кухненски кът.

Определени зони за спални, санитарни помещения и склад

Гъвкаво вътрешно разпределение с възможност за преустройство и обособяване на допълнителни помещения според нуждите и предпочитанията на клиента

Достъп до тераси от всички стаи.

*Предимства на имота:

Уникална панорама към Витоша директно от терасите и основните стаи

Югозападно изложение осигурява естествена светлина и топлина през целия ден

Възможност за създаване на жилище по индивидуален проект

Минимални идеални части и отлична пропорция на използваема площ

Сграда с ограничен брой жилища и приятна жилищна среда

Нова детска градина само на няколко метра, непосредствено зад сградата

*Този пентхаус е истинско бижу за ценители на простор, светлина и гледка, предлагащ потенциал за луксозно и персонализирано градско жилище в полите на Витоша.

📞 За повече информация и възможност за оглед, не се колебайте да се свържете с нас!

тел: +359894923131
e-mail: [email protected]

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 40% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby