Продажба−41% под пазара

Тристаен апартамент в София, Карпузица

СофияКарпузица

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба331 392 €1 392 €/м²

Очакван наем811 € /мес

Площ

238 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем811 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 659 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

*АКТ 16
• 360 градусова панорамна гледка
*В цената са вкючени: положени подови настилки, интериорни врати, готови бани и тоалетни без санитария, положени финни шпакловки и заmазки, тавани и стени на латексова боя.

*ID Real Estate представя на вашето внимание униклаен пентхаус в нова сграда, разположена в спокоен и зелен район на София кв. Карпузица. Имотът впечатлява с югозападно изложение, великолепна гледка към Витоша и София и просторни тераси, които предоставят изключителен потенциал за създаване на уникално жилищно пространство.

*Основни характеристики:

Обща площ: 238 кв.м

Застроена площ: 81 кв.м

Идеални части: само 12 кв.м минимално участие в общите части

Тераси: 145 кв.м разкриват възможност за лятна кухня, джакузи, градина или релакс зона с ненадминема гледка към планината и града

*Разпределение и възможности:

Дневна с кухненски кът.

Определени зони за спални, санитарни помещения и склад

Гъвкаво вътрешно разпределение с възможност за преустройство и обособяване на допълнителни помещения според нуждите и предпочитанията на клиента

Достъп до тераси от всички стаи.

*Предимства на имота:

Уникална панорама към Витоша директно от терасите и основните стаи

Югозападно изложение осигурява естествена светлина и топлина през целия ден

Възможност за създаване на жилище по индивидуален проект

Минимални идеални части и отлична пропорция на използваема площ

Сграда с ограничен брой жилища и приятна жилищна среда

Нова детска градина само на няколко метра, непосредствено зад сградата

*Този пентхаус е истинско бижу за ценители на простор, светлина и гледка, предлагащ потенциал за луксозно и персонализирано градско жилище в полите на Витоша.

📞 За повече информация и възможност за оглед, не се колебайте да се свържете с нас!

тел: +359894923131
e-mail: [email protected]

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.