SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 5 April 2026 Updated: 20 July 2026

Sale192,000 €2,400 €/m²

Expected rent892 € /mo

Area

80 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment852 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2% · 4,000 €

196,000 €5 April 2026Първоначална цена
192,000 €▼ 4,000 € (2%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, ул. Инж. Борислав Огойски.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с тераса, две спални (една с тераса), антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е ново строителство (2026), тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, пред акт 15, с изградена система за термопомпа и подово отопление.

Локацията е на тиха улица, близо до метростанция Горна Баня, градски транспорт, училище, детска градина и магазини, с бърз достъп до околовръстното шосе и планините Витоша и Люлин.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата, с удобства за градски живот и възможност за паркомясто.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса с гледка
асансъор и контрол на достъпа

Cons

пред акт 15
трети етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.