SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 5 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale188,000 €2,350 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
80 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment834 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.1% · 4,000 €
  1. 192,000 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 188,000 €▼ 4,000 € (2.1%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с тераса, две спални, едната с допълнителна тераса, антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, подово отопление, масивни входни врати и асансьор. Общите части и фасадата са завършени по съвременни стандарти за топлоизолация и земетръсоустойчивост.

Локацията е тиха, на пешеходно разстояние от метростанция Горна Баня и спирки на градския транспорт, с удобен достъп до околовръстното шосе. В близост има училище, детска градина, магазини и болница, а природата наоколо осигурява чист въздух.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, съчетаващи градски и природен комфорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby