Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale149,000 €2,098 €/m²
Expected rent571 € /mo
Area
71 m²
Floor
6 / 9
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment661 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent571 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 90 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 2, част от комплекс Garden Residence. Имотът е разположен на 6-ти етаж от 9 в сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва обща площ от 71 кв.м, като жилищната част е 59.7 кв.м, с югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина. Към апартамента се предлагат две паркоместа, което е рядко срещана възможност в комплекса.

Сградата е в начален етап на строителство (изкоп), което предполага забавяне на завършването, но позволява избор на етаж и изложение. Използвани са тухлени материали, а общите части са с площ 11.32 кв.м.

Локацията е близо до бул. Ломско шосе, метростанции, магазини, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент с добър етаж и паркоместа, като съчетава удобство и потенциал за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • югозападно изложение
  • две паркоместа
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Cons
  • забавено строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby