Sale+52% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026
Sale293,000 €3,573 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
82 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,300 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 674 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София. Жилището е с площ 82 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, тераса, антре и килер. Жилището е функционално и готово за нанасяне с обзавеждане и уреди.

Строителството е тухлено, отоплението е на газ с котле и радиатори, а допълнителен комфорт осигуряват климатиците. Налични са всички необходими електроуреди в гаранция.

Локацията е удобна, близо до Нов български университет и на около 10 минути пеша от метростанция Мизия/НБУ. Районът предлага добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby