Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 May 2026 Updated: 10 July 2026
Sale165,000 €2,115 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
78 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 106 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 78 кв.м, разположен в квартал Овча купел в София. Имотът се намира на 2-ри етаж в сграда с 6 етажа, строителство от тухла, планирана за завършване през 2027 г.

Разпределението е с просторни помещения и френски прозорци, което осигурява добра естествена светлина. Изложението е западно, което влияе на осветеността през втората половина на деня.

Сградата е в процес на строителство с модерни материали и технологии, отоплението е на електричество. Предвижда се въвеждане в експлоатация през ноември 2027 г.

Локацията е удобна, на кратко разстояние от спирка на градски транспорт, супермаркет и училище, както и близо до два парка – Овча купел и Славия.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и възможност за обитаване в нова сграда в динамично развиващ се район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до градски транспорт
  • близо до училище и парк
Cons
  • отопление на електричество
  • западно изложение
  • в процес на строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby