SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 30 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale159,686 €2,187 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
73 m²
Floor
2 / 10
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment708 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 82 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, на ул. Житница. Разположен е на 2-ри етаж в нова сграда от 2028 г. с общо 10 етажа.

Разпределението включва преддверие, коридор, баня с тоалетна, склад, дневна с кухня и трапезария с излаз към балкон, както и спалня с втори балкон. Общата площ е 81.89 кв.м, като жилищната е 73.15 кв.м.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Има изградена газова инсталация и възможност за монтаж на климатици.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и търговски обекти. В комплекса има детска площадка, детска градина и паркинг с места за електромобили.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • преддверие
  • коридор
  • баня
  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby