Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 9 April 2026 Updated: 9 July 2026
Sale191,538 €2,697 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
71 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment850 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 222 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Апартаментът включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, склад и тераса. Жилището е на трети етаж в нова тухлена сграда с общо 6 етажа, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Строителството е планирано за 2026 г., като сградата ще бъде въведена в експлоатация през лятото на същата година. Локацията е в старата част на квартала, близо до бул. Овча купел, Нов български университет и метростанция, което осигурява удобна градска среда и транспортни връзки. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и модерната визия.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • антре
  • склад
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby