Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 2 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale129,500 €1,850 €/m²

Expected rent628 € /mo

Area

70 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment575 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен проект от 2027 г. на втори етаж от пететажна сграда.
Разпределението е функционално с площ от 70 кв.м., подходящо за комфортно жилище.
Сградата е тухлена, с асансьор и модерни общи части, оборудвана с газификация и осигурява паркоместа.
Локацията е удобна, на 400 м от Нов български университет, с достъп до градски транспорт и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между комфорт и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.