SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 3 January 2026 Updated: 24 July 2026
Sale165,000 €2,462 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
67 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2024
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е част от новопостроена сграда от 2024 г., разположена в квартал Овча купел, в близост до две метростанции и НБУ. Жилището е с площ 67 кв.м и включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спалня с излаз на тераса. Строителството е с керамични тухли Wienerberger и монолитна стоманобетонна конструкция, съобразена със сеизмичните изисквания. Отоплението е на газ с възможност за климатик, а дограмата е немски петкамерен PVC профил с троен стъклопакет, осигуряващ добра топло- и звукоизолация. Включен е и склад в сутерена с площ 2.9 кв.м. Общите части са луксозно изпълнение с ограничен достъп и два асансьора. В сградата има общо помещение за събирания и паркоместа, включително подземни. Апартаментът е окабелен за ТВ, интернет и СОТ, с видеодомофонна уредба и блиндирана входна врата.

Pros and cons

Pros
  • нова сграда 2024
  • близо до метро
  • газово отопление
  • включен склад
Cons
  • втори етаж
  • без климатик

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • баня-тоалетна
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня с излаз на тераса-двор

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby