SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 April 2026 Updated: 7 April 2026
Sale169,596 €2,531 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
67 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment752 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 126 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Овча купел, град София, в нов жилищен комплекс с ограничен брой жилища. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на четвърти етаж от четири с наличен асансьор. Строителството е тухлено, с качествени материали като 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и външна топлоизолация. Вътрешните инсталации са изпълнени с модерни материали и са готови за монтаж на отоплителни тела. Комплексът се намира в район с добра инфраструктура и потенциал за дългосрочно живеене или инвестиция. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby