SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 May 2026 Updated: 9 June 2026
Sale169,596 €2,531 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
67 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment752 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 124 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Овча купел, ул. Боряна, София.

Имотът включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, която обхваща целия апартамент. Разпределението е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и се намира на последния, 4-ти етаж. В момента е пред акт 15, с очакван акт 16 през декември 2026 г.

Районът е тих и спокоен, с добра инфраструктура, близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метро, както и лесен достъп до околовръстния път и Витоша.

Подходящ е за млади семейства, търсещи баланс между градски удобства и спокойна среда за живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тих район
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby