SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 May 2026 Updated: 20 July 2026
Sale162,225 €2,495 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
65 m²
Floor
7 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment720 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 92 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в жилищен комплекс в кв. Овча купел в София. Имотът е на 7-ми етаж от 10 в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени преградни стени. Има газификация, шумоизолация и подготвени изводи за климатици.

Комплексът е затворен с контролиран достъп, разполага с паркинг и е в близост до зелени площи и река Владайска. Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с удобства и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby