SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 4 July 2026 Updated: 1 August 2026
Sale162,225 €2,495 €/m²
Expected rent648 € /mo
Area
65 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment720 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 72 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Овча купел, град София. Разполага с обща площ от 64,89 кв.м и чиста жилищна площ от 53,65 кв.м на 7-ми етаж от 9. Разпределението е функционално с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, като се очаква въвеждане в експлоатация до края на годината. Апартаментът се предлага в степен на завършеност шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Комплексът разполага с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а в сградата ще има ресторант и фитнес. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby