Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 1 May 2026 Updated: 8 August 2026

Sale110,000 €1,833 €/m²

Expected rent627 € /mo

Area

60 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6.8% / yr

Monthly payment488 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent627 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 128% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с ниско застрояване.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, склад и собствен двор, с южно изложение, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с качествена тухлена конструкция, съвременни ОВК и електроинсталации, асансьор и паркоместа, осигуряващи комфорт и удобства.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, което е подходящо за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с двор в комуникативен и спокоен район на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
собствен двор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.