Sale+23% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale169,000 €2,682 €/m²

Expected rent559 € /mo

Area

63 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr

Monthly payment750 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent559 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 191 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и склад, разположени на 3-ти етаж от 6.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ.

Комплексът предлага контрол на достъпа и детска площадка, а районът е с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в затворена среда и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
асансьор
функционално разпределение
нова сграда

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.