SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya
Published: 7 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale126,554 €1,757 €/m²
Expected rent844 € /mo
Area
72 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Strong investment rating

8% / yr
Monthly payment561 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 150% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля, част от нов жилищен комплекс Mountain View Obelya. Имотът е с площ от 72 кв.м и се намира на последния, 9-ти етаж на сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня, една спалня и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2029 г., с петкамерна PVC дограма Rehau и троен стъклопакет, което предполага добри топлоизолационни характеристики и съвременни материали.

Локацията е близо до метростанция, с лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии, а комплексът предлага озеленен вътрешен двор и търговски обекти в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с удобна локация и съвременни строителни решения в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby