SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 10 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale150,800 €2,010 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

75 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment669 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 109 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Обеля 2, град София, в нова сграда от 2028 година. Разполага с обща площ от 75 кв.м и е разположен на последния, четвърти етаж. Вътрешното разпределение включва две стаи, подходящи за жилищно ползване с функционално разпределение. Сградата е тухлена, с подземни гаражи, което осигурява допълнително удобство. Локацията е близо до училища и медицински центрове, което я прави подходяща за семейства. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
тухлена конструкция
подземен гараж
близо до училище

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.