Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Kambanite

SofiyaKambanite

Published: 6 February 2026 Updated: 8 August 2026

Sale188,118 €2,475 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

76 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment835 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен апартамент на етаж ВТОРИ със ЗП-58,75 кв.м., РЗП-75,25 кв.м., идеални части от парцела равняващи се на 61,33 кв.м. Разпределение: Дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад, лоджия. Изложение: Юг.

Четири триетажни сгради, част от затворен комплекс. Разположен в подножието на Витоша, комплексът предлага: над 50% озеленяване, контролиран достъп и видеонаблюдение, детска зона за игра, алеи за бягане, площадка за спорт. Спокойна среда и чист въздух. Зони за разхождане на домашни любимци. Изцяло изградена вътрешна инфраструктура. Паркинг за посетители. Барбекю зона. Пречиствателна станция от ново поколение.

С модерна архитектура, изцяло подчинена на използването на естествени материали, съчетаваща комфорт и висок стандарт.

Лесен достъп до главни пътни артерии - Околовръстен път.
Луксозни сгради, изключително висок клас строителство.
Камбаните е предпочитан район заради тишината, близостта до Витоша и модерното ново строителство. Локацията осигурява бърз достъп до Околовръстен път и южните части на София, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Обади се сега и цитирай този код 684202

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.