SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 7 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale115,502 €2,100 €/m²
Expected rent633 € /mo
Area
55 m²
Floor
1 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr
Monthly payment512 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 124% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БИЛДИНГ БОКС предлага за продажба двустаен апартамент в проект 'Чар', ж.к. 'Люлин 8' - нова модерна тухлена сграда, която ще бъде въведена в експлоатация през 2028 г.

Локация:
Проектът ще бъде стратегическо разположен между метростанциите 'Люлин' и 'Сливница' с бърз достъп до множество автобусни линии, хипермаркети, кооперативния пазар, магазини за техника и дома, клиники, аптеки, болници, паркове и учебни заведения. Идеално, както за живеене, така и за инвестиция.

Имот:
Апартаментът е разположен на партерен етаж от общо 9, със застроена площ от 47.04 кв.м.
Изложение - юг. Отопление - ТЕЦ.
В цената е включен и склад с площ от 2,61 кв.м.

Разпределение:
• Хол с кухненски бокс;
• Спалня;
• Баня с тоалетна;
• Тераса

Има опция и за закупуване на паркомясто или гараж на цени от 18 500 евро.

Предимства на проекта:
1. Сграда с 59 апартамента: двустайни, тристайни и ателиета;
2. Изключително сигурен и доказан строител с безупречна репутация и многобройни реализирани обекти (офиси, магазини, апартаменти и гаражи);
3. Липса на индексация в договорите;
4. Изпълнение с висококачествена минерална мазилка;
5. Френски прозорци с трислоен стъклопакет;
6. Асансьори 'KONE' за 8 10 човека;
7. Ново тухлено строителство с очакван акт 16: края на 2028 г.;
8. Функционално и комфортно разпределение;
9. Подходящо за лично ползване и инвестиция.

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдеиствие при финансиране на избрания от Вас имот.
Оферта 28385

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby