Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 December 2025 Updated: 4 July 2026

Sale155,000 €2,066 €/m²

Expected rent852 € /mo

Area

75 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Local Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 124% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 10.7% · 15,000 €

140,000 €4 January 2026Първоначална цена
155,000 €▲ 15,000 € (10.7%) 2 February 2026Повишение на цената
145,000 €▼ 10,000 € (6.5%) 7 May 2026Намаление на цената
155,000 €▲ 10,000 € (6.9%) 6 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Близо до бул.Черни връх, Мол Парадайз център, метростанция Витоша, спирки на градския транспорт, магазини, училища, детски градини, удобни транспортни връзки към всички райони на София;
75м2, 76м2 и 89м2, в представителна нова сграда, етап на строителство - завършен груб строеж, срок на завършване - 06.2026г., качествено строителство, луксозно изпълнени общи части, заедно със складови помещения 2-4м2, осигурени подземни гаражи (26 000 Eur).
Разпределение: просторна дневна, функционално свързана с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна стая, баня с тоалетна, голяма дворна тераса към всички помещения.
Вид на предаване: висококачествена алуминиева дограма с троен стъклопакет, блиндирана входна врата, гипсова шпакловка, циментова замазка; луксозно изпълнени общи части.
Удобни варианти на разсрочено плащане, съобразно възможностите на купувача.
Съдействие за банково кредитиране.
Директно от инвеститора, без комисиона.
За подробности и огледи: 0876159291, инж.Камелия Генадиева

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 11% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 247 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.