Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 000 €2 133 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 14.3% · 20 000 €
  1. 140 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 15 000 € (10.7%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▲ 10 000 € (6.9%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  5. 160 000 €▲ 5 000 € (3.2%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 105 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, близо до бул. Черни връх и Мол Парадайз център.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и голяма дворна тераса, осигуряваща допълнително пространство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествено тухлено строителство, луксозно изпълнени общи части, асансьор и възможност за паркомясто в подземен гараж.

Локацията предлага удобни транспортни връзки, близост до метростанция Витоша, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма дворна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района