Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба155 000 €2 066 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.7% · 15 000 €

140 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
155 000 €▲ 15 000 € (10.7%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
155 000 €▲ 10 000 € (6.9%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Близо до бул.Черни връх, Мол Парадайз център, метростанция Витоша, спирки на градския транспорт, магазини, училища, детски градини, удобни транспортни връзки към всички райони на София;
75м2, 76м2 и 89м2, в представителна нова сграда, етап на строителство - завършен груб строеж, срок на завършване - 06.2026г., качествено строителство, луксозно изпълнени общи части, заедно със складови помещения 2-4м2, осигурени подземни гаражи (26 000 Eur).
Разпределение: просторна дневна, функционално свързана с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна стая, баня с тоалетна, голяма дворна тераса към всички помещения.
Вид на предаване: висококачествена алуминиева дограма с троен стъклопакет, блиндирана входна врата, гипсова шпакловка, циментова замазка; луксозно изпълнени общи части.
Удобни варианти на разсрочено плащане, съобразно възможностите на купувача.
Съдействие за банково кредитиране.
Директно от инвеститора, без комисиона.
За подробности и огледи: 0876159291, инж.Камелия Генадиева

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.