Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 1 January 2026 Updated: 5 July 2026

Sale189,750 €2,530 €/m²

Expected rent852 € /mo

Area

75 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment842 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 10% · 17,250 €

172,500 €10 March 2026Първоначална цена
189,750 €▲ 17,250 € (10%) 27 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

United Arts Real Estate ексклузивно предлага за продажба 2-стайни и 3-стайни апартаменти в новострояща се луксозна бутикова сграда в кв. Кръстова вада. Апартаментите са подходящи, както за живеене, така и за ИНВЕСТИЦИЯ.

2-стайните апаратменти са с квадратури между 75 и 95 кв.м.
Всички апартаменти са ориентирани на ЮГ с глeдка към Витоша. Разпределенията са с мисъл за комфорт и удобство на бъдещите собственици като всички двустайни апартаменти се състоят от : антре, кухня с трапезария и хол, баня с тоалетна, спалня и тераса.

Възможност за закупуване на гаражи и подземни паркоместа.

Сградата е с пет надземни етажа и един подземен. На подземния са разположени гаражи, паркоместа и мазета. На останалите пет жилищни етажа са разположени 12 апартамента от тип двустайни, тристайни и четиристайни. Местоположението е комуникативно, близо до бул. Черни връх и Околовръстното шосе, на 10 минути пешеходно разстояние от метростанция Витоша и Paradise Mall. В района има всички удобства като магазини и супермаркети, училища и детски градини, спирки на градски транспорт, удобства за спорт и отдих.

Етап на строителство: получен протокол-образец номер 2
Акт 14 до средата на 2026та година
Завършване до началото на 2028ма година

Технически характеристики:
Вентилируема фасада с голямоформатни керамични плочи Laminam
Тухли-Винебергер
Дограма Schuco
Врати клас Солид
Асансьор Орона
Отопление-ток

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 10% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.