Продажба

2-стаен апартамент в Кръстова вада с южно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба189 750 €2 530 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 17 250 €
  1. 172 500 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 189 750 €▲ 17 250 € (10%) 27 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 530 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда на ул. Ген. Иван Колев, кв. Кръстова вада, София.
Разпределението включва антре, кухня с трапезария и хол, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с вентилируема фасада и качествени материали като дограма Schuco и врати клас Солид, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа. Отоплението е на ток.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх и Околовръстното шосе, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша и Paradise Mall, с достъп до всички необходими удобства в района.
Имотът е подходящ за живеене със съвременно разпределение и удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 842 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 250 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района