Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба189 750 €2 530 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 17 250 €

172 500 €10 Март 2026Първоначална цена
189 750 €▲ 17 250 € (10%) 27 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

United Arts Real Estate ексклузивно предлага за продажба 2-стайни и 3-стайни апартаменти в новострояща се луксозна бутикова сграда в кв. Кръстова вада. Апартаментите са подходящи, както за живеене, така и за ИНВЕСТИЦИЯ.

2-стайните апаратменти са с квадратури между 75 и 95 кв.м.
Всички апартаменти са ориентирани на ЮГ с глeдка към Витоша. Разпределенията са с мисъл за комфорт и удобство на бъдещите собственици като всички двустайни апартаменти се състоят от : антре, кухня с трапезария и хол, баня с тоалетна, спалня и тераса.

Възможност за закупуване на гаражи и подземни паркоместа.

Сградата е с пет надземни етажа и един подземен. На подземния са разположени гаражи, паркоместа и мазета. На останалите пет жилищни етажа са разположени 12 апартамента от тип двустайни, тристайни и четиристайни. Местоположението е комуникативно, близо до бул. Черни връх и Околовръстното шосе, на 10 минути пешеходно разстояние от метростанция Витоша и Paradise Mall. В района има всички удобства като магазини и супермаркети, училища и детски градини, спирки на градски транспорт, удобства за спорт и отдих.

Етап на строителство: получен протокол-образец номер 2
Акт 14 до средата на 2026та година
Завършване до началото на 2028ма година

Технически характеристики:
Вентилируема фасада с голямоформатни керамични плочи Laminam
Тухли-Винебергер
Дограма Schuco
Врати клас Солид
Асансьор Орона
Отопление-ток

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.