Sale+22% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 13 January 2026 Updated: 4 August 2026
Sale270,000 €3,648 €/m²
Expected rent852 € /mo
Area
74 m²
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 346 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.8% · 10,000 €
  1. 260,000 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 270,000 €▲ 10,000 € (3.8%) 8 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Виктория имоти предлага ексклузивно двустаен апартамент в комплекс АУРА на самият булевард Черни връх в район Кръстосва вада с удобна връзка към централната част на София,Околовръстен път, Бизнес парк София, Мол Парадайз, природен парк Витоша.Предвидено е дворно пространство с богато озеленяване, с различни по функция открити пространства, (отдих, игри, спорт и забавления),фитнес и зона за релакс със СПА.

На 20 метра от комплекса се намира автобусна спирка кв. Кръстова вада с линии 64, 93, 98, 122. В непосредствена близост е и метростанция Витоша .

Самата сграда БЕНДИДА в момента е в процес на изграждане като жилищните площи са проектирани, така че да съчетават оптимално простор, светлина и удобство. В строителството са използвани последни технологии, иновативни решения и прецизно изпълненние. Предвидени са луксозни общи части и впечатляващо фоайе.

Основно предимство на сграда БЕНДИДА е нейното вътрешно разположение далеч от шума на булеварда.

Ап.10 Б- Апартаментът е с обща квадратура от 73.74 кв.м,от които 62.08 кв.м. е чистата жилищна площ ,ид.части са 11.66 кв.м като разпределението му включва дневна,спалня,коридор,тераса,баня-тоалетна и складово помещение.Разположен е втори етаж на кота + 7.15 със западно изложение.

Посочената цена е с включено ДДС.

Разрешението за ползване т.е. Акт 16 е предвидено за март 2027 г.
#11437

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 210 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby