Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба270 000 €3 648 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
74 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 10 000 €
  1. 260 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 10 000 € (3.8%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 648 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Кръстова вада, в новостроящ се комплекс АУРА на булевард Черни връх.

Разпределението включва дневна, спалня, коридор, баня с тоалетна, складово помещение и тераса, с обща площ от 74 кв.м и чиста жилищна площ от около 62 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като са използвани съвременни технологии и материали с луксозни общи части и фоайе.

Локацията предлага удобна транспортна връзка с автобуси и близост до метростанция Витоша, както и достъп до зелени площи и спортни зони в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • западно изложение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района