Продажба+26% над пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба270 000 €3 648 €/м²
Очакван наем846 € /мес
Площ
74 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 10 000 €
  1. 260 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 10 000 € (3.8%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Виктория имоти предлага ексклузивно двустаен апартамент в комплекс АУРА на самият булевард Черни връх в район Кръстосва вада с удобна връзка към централната част на София,Околовръстен път, Бизнес парк София, Мол Парадайз, природен парк Витоша.Предвидено е дворно пространство с богато озеленяване, с различни по функция открити пространства, (отдих, игри, спорт и забавления),фитнес и зона за релакс със СПА.

На 20 метра от комплекса се намира автобусна спирка кв. Кръстова вада с линии 64, 93, 98, 122. В непосредствена близост е и метростанция Витоша .

Самата сграда БЕНДИДА в момента е в процес на изграждане като жилищните площи са проектирани, така че да съчетават оптимално простор, светлина и удобство. В строителството са използвани последни технологии, иновативни решения и прецизно изпълненние. Предвидени са луксозни общи части и впечатляващо фоайе.

Основно предимство на сграда БЕНДИДА е нейното вътрешно разположение далеч от шума на булеварда.

Ап.10 Б- Апартаментът е с обща квадратура от 73.74 кв.м,от които 62.08 кв.м. е чистата жилищна площ ,ид.части са 11.66 кв.м като разпределението му включва дневна,спалня,коридор,тераса,баня-тоалетна и складово помещение.Разположен е втори етаж на кота + 7.15 със западно изложение.

Посочената цена е с включено ДДС.

Разрешението за ползване т.е. Акт 16 е предвидено за март 2027 г.
#11437

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района