Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 July 2025 Updated: 4 July 2025
Sale163,862 €2,520 €/m²
Expected rent852 € /mo
Area
65 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment727 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Сградата се намира на 2-ра линия от бул.Черни връх и ще бъде част от съществуващ комплекс!

• етап - стартира към края на 2025-та година;
• срок на завършване - 2г.;
• изложение - запад;

• 150 м - до бъдеща метростанция;
• 10мин - с автомобил от център;
• 10мин - от МОЛ Парадайс;

Ситуиран в Южната част на София, близо до две от основните ключови артерии в града - булевард 'Черни връх' и Околовръстен път. Локацията е изключително комуникативна с осигурен бърз достъп, както до административната част на града, така и до редица културни, спортни и обществени зони.

ПРОДАЖБИ ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР С ВЪЗМОЖНОСТ ОТ ИЗБОР НА ЕТАЖ, РАЗПОЛОЖЕНИЕ И ИЗЛОЖЕНИЕ!

ЧАСТЕН ПАРК
• външен фитнес
• детски кът
• кът за домашни любимци
• затворена паркова среда с места за отдих и разговори, паркови алеи с богата растителност и екстериорно осветление, модерна детска площадка, мултифункционален открит фитнес с изключително разнообразие от упражнения и възможност за натоварване на всички мускулни групи, зона за домашни любимци и всичко това в безопасна среда без автомобили

АПАРТАМЕНТИ
Всички апартаменти са проектирани да осигуряват максимална естествена светлина и са със собствен индивидуален характер за пълноценен начин на живот. Може да изберете апартамент с различен изглед, разположение и функция. От жилища със собствени партерни тераси и гледка към парка на комплекса до пентхауси с неповторима панорама към София, Витоша планина и Копитото.

Площ на ДВУСТАЙНИ
от 65 кв.м
ЦЕНИ от 126 263 евро

Площ на ТРИСТАЙНИ
от 97 - 143 кв.м

Площ на ЧЕТИРИСТАЙНИ
от 163 - 206 кв.м

ЗА ОГЛЕДИ И ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ - Айла Адамова, тел: + 359 877 22 39 77. Ако съм заета и не Ви отговоря, моля, позвънете пак или изпратете запитване по e-mail: [email protected].

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 403 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby