Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с изложение запад

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 4 Юли 2025
Продажба163 862 €2 520 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 520 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов комплекс с планирано завършване през 2027 г. Сградата е тухлена и разположена на втори етаж от общо шест.

Разпределението включва функционални помещения с площ от 65 кв.м и западно изложение, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня.

Строителството е съвременно, с предвидени удобства като затворен комплекс, паркова среда и разнообразни зони за отдих. Инфраструктурата включва близост до бъдеща метростанция и основни пътни артерии.

Локацията предлага лесен достъп до центъра на София и търговски обекти като МОЛ Парадайс, като същевременно осигурява спокойствие в затворена среда без автомобили.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в жилище с модерна инфраструктура и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 727 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 65 кв.м
  • тристайна 97 - 143 кв.м
  • четиристайна 163 - 206 кв.м

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района