Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale155,604 €2,469 €/m²

Expected rent852 € /mo

Area

63 m²

Floor

1 / 1

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment690 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен затворен комплекс. Разполага с площ от 63 кв.м и се намира на партерен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за използване на собствен двор, което добавя допълнителна площ и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и фасада с окачена система и Laminam плочи, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид. Отоплението е на газ, а комплексът предлага видеонаблюдение и физическа охрана.

Локацията е в южната част на София, с бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. В комплекса има собствен парк, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в съчетание с градски удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
функционално разпределение
ново строителство
собствен двор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.