Продажба−15% под пазара

2-стаен апартамент в Кръстова вада с двор в затворен комплекс

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба155 604 €2 469 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен затворен комплекс. Разполага с площ от 63 кв.м и се намира на партерен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за използване на собствен двор, което добавя допълнителна площ и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и фасада с окачена система и Laminam плочи, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид. Отоплението е на газ, а комплексът предлага видеонаблюдение и физическа охрана.

Локацията е в южната част на София, с бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. В комплекса има собствен парк, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в съчетание с градски удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
функционално разпределение
ново строителство
собствен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.