Sale−29% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Dragalevci

SofiyaDragalevci

Published: 4 February 2026 Updated: 20 July 2026

Sale124,600 €2,076 €/m²

Expected rent785 € /mo

Area

60 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

7.6% / yr

Monthly payment553 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent785 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 142% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 16.4% · 24,400 €

149,000 €3 May 2026Първоначална цена
124,600 €▼ 24,400 € (16.4%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент с площ от 60 кв.м се намира в нова тухлена сграда, строителство 2026 г., в квартал Драгалевци, бул. Черни връх. Жилището е разположено на последния пети етаж и разполага с просторен хол, спалня, склад и баня. Отличава се с френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и гледка към планината и града. Изложението е югоизточно или югозападно, което допринася за добрата осветеност. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе и е на пешеходно разстояние от спирки на градския транспорт, както и от супермаркети Фантастико и Лидл. Жилището е подходящо както за живеене, така и за офис или хоме офис.

Pros and cons

Pros

френски прозорци
планинска гледка
добра локация
бърз достъп до транспорт

Cons

последен етаж
пред акт 14

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 16%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.