Sale+32% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 January 2026 Updated: 6 July 2026
Sale345,000 €4,600 €/m²
Expected rent1,114 € /mo
Area
75 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1940
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,531 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,114 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 417 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

7 changes since listing▼ 10.4% · 39,900 €
  1. 384,900 €20 February 2026Първоначална цена
  2. 370,000 €▼ 14,900 € (3.9%) 19 March 2026Намаление на цената
  3. 369,000 €▼ 1,000 € (0.3%) 1 April 2026Намаление на цената
  4. 369,900 €▲ 900 € (0.2%) 22 April 2026Повишение на цената
  5. 350,000 €▼ 19,900 € (5.4%) 9 May 2026Намаление на цената
  6. 350,000 €▲ 0 € (0%) 20 May 2026Повишение на цената
  7. 345,000 €▼ 5,000 € (1.4%) 6 June 2026Намаление на цената
  8. 345,000 €▲ 0 € (0%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ФУНКЦИОНАЛЕН ИМОТ В УНИКАЛНА СГРАДА В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ - в близост до Съдебната Палата, пл. Св. Неделя, бул.'Витоша', ул.'Алабин', бул. 'А.Стамболийски', изобилие от магазини, всякакви заведения, офиси на фирми; с действащ бизнес, подходящ за преустройство, с мултиаспектно предназначение спрямо желанията на бъдещия купувач, като: апартамент, представителство, офис, нотариална, адвокатска, юридическа, счетоводна кантори. Имотът е разположен на етаж втори над партер в четириетажна монолитна тухлена, елегантна сграда; без асансьор. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: Застроена площ 69,42 кв.м., площ с общи части 75 кв.м.; голям вестибюл, преходен към три стаи; баня, отделна тоалетна; тераса пред едната стая; ОТОПЛЕНИЕ: ток; ПОДОВИ НАСТИЛКИ: ламинат, теракота, фаянс. ИЗЛОЖЕНИЕ: Запад. Мазе 3,24 кв.м; ЗА ПОВЕЧЕ ПОДРОБНОСТИ И ОГЛЕДИ: 0892242802. Оферта 11974

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 4 times — about 10% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Active Business
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby