Дружба 2, София: повече наблюдавани двустайни и тристайни за продажба през октомври 2026

През октомври 2026 г. типичната офертна цена на апартаментите в Дружба 2 (София) е 2 424 €/кв.м. — със 7,1% под типичното ниво за града от 2 609 €/кв.м. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Наблюдаваните имоти за продажба се увеличават спрямо септември при двустайните, тристайните и четиристайните, но цените им не се движат в една посока.

Най-много наблюдавани имоти за продажба има при двустайните — 255 имота, следвани от тристайните с 239 имота. Спрямо септември броят им нараства съответно с 8,1% и 5,3%. При четиристайните са наблюдавани 51 имота, с увеличение от 2,0%, а едностайните са 30 имота — без отчетлива промяна.

Спрямо преди три месеца най-голямо е увеличението при четиристайните — с 30,8%. Броят на двустайните нараства с 13,3%, а на тристайните — с 2,6%. Едностайните се отличават със спад от 9,1%, въпреки че през последния месец броят им не се променя.

При двустайните типичната офертна цена достига 2 561 €/кв.м., а ориентирът за целия имот е 179 000 €. Ценовият диапазон е от 2 124 €/кв.м. до 3 300 €/кв.м.; посочените диапазони обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Спрямо септември типичната цена за кв.м. се повишава с 2,4%, едновременно с увеличението на наблюдаваните имоти.

При тристайните типичната цена е по-ниска на квадратен метър — 2 369 €/кв.м., но бюджетът за целия имот е по-висок: 285 900 €. Диапазонът е от 1 922 €/кв.м. до 3 019 €/кв.м. Спрямо септември типичната цена за кв.м. намалява с 1,2%. Спрямо преди три месеца разликата между двата сегмента също се запазва по посока: двустайните поскъпват с 5,3%, а тристайните поевтиняват с 1,5%.

Едностайните имат типична цена 2 145 €/кв.м. и бюджет за целия имот 120 000 €, като цената за кв.м. е без отчетлива промяна спрямо септември. При четиристайните тя е 2 363 €/кв.м., с увеличение от 1,2%, а типичната цена за целия имот е 335 500 €. Така близките цени на квадратен метър при тристайните и четиристайните съответстват на различни бюджети за покупка.

Дружба 2 е под типичното ниво за София, но разликите със сходните по цена квартали са малки. Типичната офертна цена за кв.м. в квартала е с 0,7% по-ниска от тази във Фондови жилища, където е 2 442 €/кв.м., и с 0,1% по-ниска от тази в Триъгълника — 2 427 €/кв.м.

Спрямо Красна поляна 3 цената в Дружба 2 е с 0,3% по-висока. Спрямо Малинова долина и Карпузица тя е с 0,9% по-висока; и в двата квартала типичното ниво е 2 402 €/кв.м.

Типичният офертен наем на двустаен е 680 €/месец, при диапазон от 500 €/месец до 800 €/месец и 139 наблюдавани имота. Спрямо септември наемът се повишава с 4,6%, а броят на имотите — със 7,8%. Така при двустайните и продажните цени, и наемите се увеличават през един и същ период.

При тристайните типичният наем е 750 €/месец, с диапазон от 600 €/месец до 894 €/месец. Наблюдавани са 48 имота. Спрямо септември наемът е без отчетлива промяна, докато броят на имотите нараства с 6,7%. Спрямо преди три месеца наемът е с 3,1% по-висок, а наблюдаваните имоти са с 20,0% повече.

Едностайните се отдават при типичен офертен наем 449 €/месец и диапазон от 350 €/месец до 499 €/месец. Наблюдавани са 18 имота. Спрямо септември броят им нараства с 20,0%, а типичният наем намалява с 0,2%.

Типичната офертна цена на паркомясто е 39 500 € при 23 наблюдавани имота за продажба. При отдаване под наем ориентирът е 130 €/месец, а наблюдаваните имоти са 40.

Дружба 2 е под типичното ценово ниво за София, а наблюдаваните имоти за продажба се увеличават в три от четирите апартаментни сегмента. По-големият брой съвпада с понижение на цената при тристайните, но с повишение при двустайните, където типичният бюджет за целия имот е 179 000 €.