Банишора, София: повече наблюдавани двустайни под наем при непроменено тримесечно ниво през октомври 2026

През октомври 2026 типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Банишора е 2 454 €/кв.м. — с 5,9% под типичното ниво за София. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. При наемите двустайните се открояват с най-голямото увеличение на наблюдаваните имоти спрямо преди три месеца — с 31,9%, докато типичният им наем е без отчетлива промяна: 630 €/месец.

При двустайните са наблюдавани 182 имота под наем. Спрямо септември броят им се увеличава с 4,0%, а типичният месечен наем нараства с 5,0%. Така месечното поскъпване връща наема до нивото отпреди три месеца, въпреки по-големия брой наблюдавани имоти. Едностайните имат най-силно месечно увеличение на броя, а тристайните съчетават повече наблюдавани имоти с по-висок наем спрямо преди три месеца.

При двустайните диапазонът е от 480 €/месец до 730 €/месец. Посочените диапазони обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Типичните 630 €/месец дават ориентир вътре в този интервал, а не единна цена за всички двустайни.

При едностайните са наблюдавани 28 имота под наем, с типичен наем 420 €/месец и диапазон от 360 €/месец до 506 €/месец. Спрямо септември броят им нараства с 21,7%, докато наемът намалява с 2,3%. Спрямо преди три месеца обаче наблюдаваните имоти са с 9,7% по-малко, а наемът е с 6,7% по-нисък. Месечното увеличение на броя тук не се повтаря в по-дългото сравнение.

При тристайните типичният наем е 750 €/месец, диапазонът е от 539 €/месец до 1 000 €/месец, а наблюдаваните имоти са 66. Спрямо преди три месеца броят им нараства с 26,9%, а наемът — със 7,1%. Спрямо септември увеличенията са съответно с 3,1% и с 4,2%.

Типичната офертна цена в Банишора е 2 454 €/кв.м. при 2 609 €/кв.м. за града. Разликите със сходните по цена квартали са по-малки: цената в Банишора е с 1,7% по-ниска от тази в м-т Гърдова глава и с 0,5% по-висока от тази във Фондови жилища. Техните типични нива са съответно 2 496 €/кв.м. и 2 442 €/кв.м.

Банишора е и с 1,1% над Триъгълника, с 1,2% над Дружба 2 и с 1,6% над Красна поляна 3 по типична офертна цена за кв.м. Тези сравнения поставят квартала под типичното ниво за града, но близо по цена до изброените квартали.

При двустайните типичната офертна цена е 2 538 €/кв.м., а ориентирът за целия имот е 166 025 €. Диапазонът за кв.м. е от 1 950 €/кв.м. до 3 436 €/кв.м. Наблюдавани са 286 имота. Спрямо септември цената за кв.м. нараства с 1,5%, а броят имоти — с 6,3%.

При тристайните типичната цена за кв.м. е по-ниска — 2 340 €/кв.м., но типичната офертна цена за целия имот е по-висока — 259 306 €. Диапазонът е от 1 921 €/кв.м. до 3 013 €/кв.м., при 232 наблюдавани имота. Спрямо септември цената за кв.м. намалява с 0,7%, а броят имоти — с 6,1%.

Спрямо преди три месеца продажната цена за кв.м. при тристайните е с 1,5% по-ниска, докато типичният им наем е със 7,1% по-висок. При двустайните продажната цена за кв.м. е с 0,6% по-висока, а наемът е без отчетлива промяна.

Типичната офертна цена за покупка на паркомясто е 45 000 €, при 23 наблюдавани имота. За наем ориентирът е 150 €/месец, при 38 наблюдавани имота.

Банишора е под типичното продажно ценово ниво за София, а при тристайните продажните цени и наемите се движат в противоположни посоки спрямо преди три месеца. Най-ясното увеличение на наблюдаваните наемни имоти за този период е при двустайните: с 31,9%, до 182 имота, при непроменен типичен наем от 630 €/месец.