Овча купел, София: по-малко наблюдавани апартаменти под наем спрямо септември през октомври 2026

През октомври 2026 в квартал Овча купел в София са наблюдавани 223 двустайни апартамента под наем — с 6,2% повече спрямо преди три месеца. При тристайните броят е 104 имота, с увеличение от 1,0%, а едностайните са 30 имота — без отчетлива промяна за същия период. По-дългото сравнение обаче се различава от месечното: спрямо септември наблюдаваните имоти намаляват и в трите сегмента.

Спрямо предходния месец броят на наблюдаваните едностайни под наем намалява с 25,0%, а при двустайните и тристайните спадът е по 5,5%. Най-силното месечно свиване така е при едностайните, чийто брой все пак е на нивото отпреди три месеца.

При двустайните типичният офертен наем достига 650 €/месец, с 8,3% повече спрямо преди три месеца. За същия период наемът на едностайните намалява с 4,2% до 450 €/месец, а на тристайните — с 6,7% до 700 €/месец. „Типична“ означава медианата на наблюдаваните офертни цени.

Спрямо септември посоките са същите: наемът на двустайните нараства с 3,2%, докато при едностайните намалява с 4,3%, а при тристайните — с 8,4%. Следователно месечното намаление на броя наблюдавани имоти не е съпроводено с еднаква посока на наемите във всички сегменти.

Диапазонът при двустайните е от 500 €/месец до 730 €/месец. Тези граници обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При тристайните диапазонът е от 542 €/месец до 958 €/месец, а при едностайните — от 358 €/месец до 550 €/месец. Типичният наем на тристайните е близък до този на двустайните, но горната граница на диапазона им е осезаемо по-висока.

Двустайните се предлагат при типична цена от 2 400 €/кв.м. и 169 530 € за целия имот. При тристайните ориентирите са 2 249 €/кв.м. и 247 635 €. По-ниската цена на квадратен метър при тристайните е съчетана с по-висока типична обща цена.

Диапазонът при двустайните е от 2 000 €/кв.м. до 3 114 €/кв.м., а при тристайните — от 1 942 €/кв.м. до 2 871 €/кв.м. Наблюдавани са 375 двустайни и 564 тристайни за продажба.

Спрямо преди три месеца типичната продажна цена на квадратен метър нараства с 2,0% и при двата вида апартаменти. При двустайните това съвпада с поскъпване на наемите, докато при тристайните продажната цена и месечният наем се движат в противоположни посоки. Броят наблюдавани имоти за продажба за същия период намалява с 1,6% при двустайните и се увеличава с 0,7% при тристайните.

Типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Овча купел е 2 315 €/кв.м. — с 11,3% под типичното ниво за града от 2 609 €/кв.м.

Сред кварталите, подбрани по близка цена, Овча купел е на едно ниво със Зона Б-19 — 2 315 €/кв.м. Типичната цена в Овча купел е с 0,7% по-висока от тази в Сердика, където е 2 300 €/кв.м., и с 0,9% по-висока от тази в Надежда 4, където е 2 295 €/кв.м. Разликата спрямо града е по-голяма от тези разлики между сходните по цена квартали.

Типичната офертна цена за паркомясто е 35 450 € при 34 наблюдавани имота за продажба. При наемите ориентирът е 145 €/месец, а наблюдаваните имоти са 55.

Месечният спад на наблюдаваните апартаменти под наем не заличава увеличението при двустайните и тристайните спрямо преди три месеца. Продажните цени в квартала са под типичното ниво за София, а наемите се раздалечават по посока: двустайните достигат 650 €/месец след ръст от 8,3% спрямо преди три месеца, докато тристайните са на 700 €/месец след спад от 6,7%.