Остромила, Пловдив: тристайните с по-силно увеличение на наемите спрямо юни през септември 2026

Спрямо юни 2026 наемите в Остромила, Пловдив, са по-високи през септември, като увеличението е по-силно при тристайните: +12,9% до типичен офертен наем от 700 €/месец. При двустайните промяната е +6,0%, а текущият ориентир е 530 €/месец. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

Сравнението с август също показва по-силно движение при тристайните: +10,8%, докато при двустайните разликата е +6,0%. Така и спрямо предходния месец, и спрямо юни увеличението е по-голямо при жилищата с три стаи.

Диапазоните, които очертават централните 80% от наблюдаваните офертни цени, са от 430 €/месец до 630 €/месец за двустайните и от 550 €/месец до 950 €/месец за тристайните. Те се припокриват: част от двустайните и тристайните попадат в общ ценови интервал, въпреки различните типични наеми. Това дава по-полезен ориентир за конкретна оферта от сравнение само по броя стаи.

През септември са наблюдавани 103 двустайни и 26 тристайни под наем. Спрямо юни броят им се променя съответно с -9,6% и -7,1%. В сравнение с август обаче наблюдаваните имоти са повече: +5,1% при двустайните и +13,0% при тристайните. Следователно по-високите наеми съвпадат с различна посока на броя имоти според избрания период за сравнение.

Двустайните имат най-високата типична офертна цена на квадратен метър сред видовете апартаменти: 1 379 €/кв.м., при типична цена за целия имот 98 410 €. При тристайните ориентирите са 1 299 €/кв.м. и 144 400 €. По-ниската цена на квадратен метър при тристайните върви с по-висок бюджет за целия имот.

Продажният диапазон при двустайните е от 1 148 €/кв.м. до 2 100 €/кв.м., а при тристайните — от 1 030 €/кв.м. до 1 800 €/кв.м. Разликите вътре във всеки сегмент показват защо типичната стойност е отправна точка, а не единна цена за всички оферти.

Спрямо юни цената на квадратен метър при двустайните е без отчетлива промяна, а при тристайните изменението е +3,0%. И в двата сегмента наемите се увеличават по-силно от продажния ориентир за същия период. Сравнението с август показва +1,1% при продажната цена на двустайните и -0,1% при тристайните.

При продажбите са наблюдавани 807 двустайни и 563 тристайни. Спрямо август броят им се променя съответно с -2,7% и -6,0%. Четиристайните добавят различна посока в ценовата картина: 1 244 €/кв.м. и 220 500 € за целия имот, с промяна на цената на квадратен метър от -3,5% спрямо юни.

Остромила е с -11,3% спрямо типичното ниво за града при апартаментите за продажба: 1 333 €/кв.м. при 1 503 €/кв.м. за Пловдив.

Сред кварталите, подбрани по близка типична офертна цена, Остромила е с -1,4% спрямо Въстанически, с -1,0% спрямо Коматевски възел и с -0,9% спрямо Коматевско шосе. Спрямо Гагарин разликата е +2,2%, а спрямо Южен — +2,5%. Така разликите с тези квартали са по-малки от разликата с градския ориентир.

При къщите типичната офертна цена е 1 137 €/кв.м., а за целия имот — 271 000 €. Диапазонът е от 924 €/кв.м. до 1 559 €/кв.м. Цената на квадратен метър е на нивото от юни, а спрямо август промяната е -1,0%. Наблюдавани са 109 имота — без отчетлива промяна спрямо август и с -7,6% спрямо юни.

Септемврийската картина в Остромила съчетава по-високи наеми и разнопосочни продажни цени според вида апартамент. Общият продажен ориентир остава под типичното ниво за Пловдив. Най-ясната разлика между наемните сегменти е при тристайните: 700 €/месец и +12,9% спрямо юни.