Остромила, Пловдив: наемът на двустайните намалява, при тристайните е без промяна през октомври 2026

Бюджетът за наем на двустаен апартамент в Остромила, Пловдив, през октомври 2026 е типично 501 €/месец — с 5,6% по-нисък спрямо септември. При тристайните типичният офертен наем е 700 €/месец, без отчетлива месечна промяна. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Именно при наемите има по-ясно движение, докато продажните цени за кв.м. на двустайните и тристайните се променят съвсем слабо.

При двустайните наемният диапазон е от 427 €/месец до 650 €/месец. Посочените диапазони обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При тристайните границите са 550 €/месец и 970 €/месец. Диапазоните се застъпват, така че част от офертите за двата вида жилища попадат в сходен месечен бюджет.

Наблюдавани са 113 двустайни и 28 тристайни имота под наем. Спрямо септември броят им нараства съответно с 9,7% и 7,7%. Така по-ниският типичен наем при двустайните съвпада с повече наблюдавани имоти, докато при тристайните броят също се увеличава, но наемът не се променя.

Спрямо преди три месеца типичният наем на двустайните е с 0,1% по-висок, а този на тристайните — с 12,9%. Следователно месечната стабилност при тристайните е на по-високо ниво от отчетеното преди три месеца. За същия период наблюдаваните имоти под наем се увеличават със 7,6% при двустайните и с 21,7% при тристайните.

При покупка на двустаен апартамент типичната офертна цена за целия имот е 98 455 €, а за кв.м. — 1 375 €/кв.м. При тристайните ориентирите са 144 990 € и 1 300 €/кв.м. По-ниската типична цена за кв.м. при тристайните върви с по-висок общ бюджет за имота.

Диапазонът при двустайните е от 1 148 €/кв.м. до 2 112 €/кв.м., а при тристайните — от 1 031 €/кв.м. до 1 817 €/кв.м. Горната граница при двустайните е по-висока въпреки по-ниската типична цена за целия имот.

Спрямо септември типичната продажна цена за кв.м. на двустайните намалява с 0,3%, а при тристайните се повишава с 0,1%. При същите сегменти наемите съответно намаляват с 5,6% и остават без отчетлива промяна: по-голямото месечно изменение е при наемите на двустайните.

За продажба са наблюдавани 792 двустайни и 569 тристайни имота. Спрямо септември броят на двустайните намалява с 1,9%, а на тристайните нараства с 1,1%. Спрямо преди три месеца и двата сегмента са с по-малко наблюдавани имоти — съответно с 4,1% и 3,6%.

При четиристайните типичната офертна цена е 226 934 € за целия имот и 1 243 €/кв.м. Цената за кв.м. е с 4,4% по-ниска спрямо преди три месеца, при увеличение на наблюдаваните имоти със 7,8% до 69 имота.

Типичната офертна цена на апартаментите в Остромила е 1 340 €/кв.м. — с 11,5% под типичното ниво за града от 1 514 €/кв.м.

Остромила е с 0,9% по-ниска типична цена от Въстанически, където тя е 1 352 €/кв.м., и с 0,8% под Коматевски възел при 1 351 €/кв.м. Спрямо Коматевско шосе кварталът е с 0,6% по-ниска цена, а спрямо Южен и Гагарин — съответно с 2,5% и 3,1% по-висока. Това са сравнения с квартали, подбрани по близка типична офертна цена.

При къщите типичната офертна цена е 256 800 € за целия имот и 1 124 €/кв.м., с диапазон от 917 €/кв.м. до 1 556 €/кв.м. Наблюдавани са 110 имота. Цената за кв.м. намалява с 1,2% спрямо септември и с 1,4% спрямо преди три месеца.

При паркоместата типичната офертна цена за целия имот е 25 750 €, при 16 наблюдавани имота.

Остромила е под типичното ценово ниво за апартаментите в Пловдив, а месечните изменения на продажните цени при двустайните и тристайните са малки. При наемите разликата е по-ясна: тристайните запазват нивото от септември, докато типичният наем на двустайните намалява с 5,6% до 501 €/месец.