Кючук Париж в Пловдив: по-малко наблюдавани жилища под наем, почти без промяна в наемите през септември 2026

При типичен офертен бюджет от 106 000 € за покупка на двустаен апартамент в Кючук Париж, Пловдив, през септември 2026 по-ясната промяна е при имотите под наем: наблюдаваният брой намалява и при трите вида апартаменти с данни. Двустайните са 212 имота, с -9,8% спрямо август, а типичният им наем остава 430 €/месец. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

При едностайните са наблюдавани 35 имота под наем, а при тристайните — 109 имота. Спрямо август 2026 промяната е съответно -10,3% и -11,4%. Така намалението обхваща както най-многобройния наемен сегмент — двустайните, така и останалите два наблюдавани вида жилища.

Броят е по-нисък и спрямо юни 2026: при едностайните разликата е -16,7%, при двустайните — -8,6%, а при тристайните — -10,7%. Септемврийските стойности са под тези и от двата сравнявани месеца.

Типичните наеми обаче се променят малко спрямо август. Едностайните остават на 300 €/месец, а двустайните — на 430 €/месец, без отчетлива промяна. При тристайните нивото е 513 €/месец, с разлика от +0,5%. В сравнение с юни едностайните отново са без отчетлива промяна, докато двустайните са с +5,1%, а тристайните — с +2,6%.

Диапазоните тук и по-долу очертават границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При едностайните наемният диапазон е от 235 €/месец до 400 €/месец, при двустайните — от 350 €/месец до 550 €/месец, а при тристайните — от 400 €/месец до 705 €/месец. Те дават контекст за конкретната оферта отвъд типичната стойност за съответния брой стаи.

Двустайните и тристайните имат близки типични офертни цени на квадратен метър: съответно 1 583 €/кв.м. и 1 563 €/кв.м. Общите бюджети обаче са различни — 106 000 € за двустаен и 156 599 € за тристаен. Затова близостта в цената на квадрат не означава близък разход за целия имот.

При двустайните продажният диапазон е от 1 180 €/кв.м. до 2 101 €/кв.м., а при тристайните — от 1 049 €/кв.м. до 2 160 €/кв.м. По-широките граници при тристайните показват по-голямо разсейване на офертните цени, въпреки близките типични нива на двата сегмента.

Спрямо август 2026 типичната цена за квадрат при двустайните е с -1,1%, а при тристайните — с -0,3%. Наблюдавани са съответно 579 имота и 571 имота, като промяната в броя е -2,4% и -2,6%.

Сравнението с юни 2026 разграничава по-ясно двата сегмента: при двустайните цената за квадрат е с -4,4%, докато при тристайните разликата е +0,1%. При едностайните тя е +3,1%, при текущо типично ниво 1 380 €/кв.м. — още една причина движението при продажбите да се разглежда по вид жилище.

Кючук Париж е с +3,4% спрямо типичното ниво за града: 1 554 €/кв.м. за апартаментите за продажба срещу 1 503 €/кв.м. за Пловдив.

Сред кварталите, подбрани по близка типична офертна цена, Кючук Париж е с -2,1% спрямо Кършияка, където нивото е 1 587 €/кв.м., и с -1,4% спрямо Отдих и култура при 1 576 €/кв.м. Почти съвпада с Христо Смирненски: разликата е +0,3%, а там типичната цена е 1 550 €/кв.м.

За покупка на паркомясто отделният ориентир е типична офертна цена от 22 000 €, при 67 наблюдавани имота.

През септември по-малкият наблюдаван брой жилища под наем не е съпроводен със съществена месечна промяна в типичните наеми. При продажбите двустайните са под ценовото си ниво от юни, а тристайните са почти без промяна. Най-конкретният наемен ориентир е двустайният: 212 наблюдавани имота, -9,8% спрямо август и типичен наем 430 €/месец.