Южен, Пловдив: наемите растат и при двустайните, и при тристайните през септември 2026

През септември 2026 в квартал Южен в Пловдив наемите на двустайните са по-високи спрямо юни с по-голяма разлика от тези на тристайните: +12,5% при ниво 450 €/месец срещу +8,3% при 650 €/месец. Спрямо август обаче увеличенията са почти еднакви — и двата сегмента поскъпват. Типичната стойност тук е медианата на наблюдаваните офертни цени.

При двустайните типичният офертен наем е 450 €/месец, а диапазонът е от 320 €/месец до 549 €/месец. Посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При тристайните ориентирът е 650 €/месец, с диапазон от 498 €/месец до 768 €/месец. Така диапазоните допълват типичното ниво с граници за сравнение на конкретни оферти във всеки сегмент.

Спрямо август 2026 промяната на типичния наем е +8,4% при двустайните и +8,3% при тристайните. По-високите наеми са съпроводени от по-малък брой наблюдавани имоти: съответно -3,8% и -13,7%. През септември са наблюдавани 75 двустайни и 44 тристайни под наем.

Сравнението с юни 2026 показва различна картина на предлагането. При двустайните броят наблюдавани имоти е с промяна -15,7%, а при тристайните — +12,8%. Следователно по-високият типичен наем и в двата сегмента не е съпроводен от еднаква посока в броя на наблюдаваните имоти.

Двустайните имат типична офертна цена 1 307 €/кв.м. и бюджет за целия имот 93 777 €. При тристайните стойностите са 1 252 €/кв.м. и 130 000 €. По-ниското типично ниво на квадратен метър при тристайните е съчетано с по-висок общ бюджет — двете мерки дават различни ориентири при сравнение на оферти.

Диапазонът при двустайните е от 1 100 €/кв.м. до 1 969 €/кв.м., а при тристайните — от 950 €/кв.м. до 1 991 €/кв.м. Диапазоните се припокриват значително, въпреки разликата между типичните стойности.

Спрямо август 2026 типичната продажна цена за кв.м. при двустайните отчита -3,2%, а при тристайните — -1,0%. В сравнение с юни 2026 разликите са съответно -7,3% и -0,7%. Така при двустайните продажната цена за кв.м. и месечният наем се движат в противоположни посоки и спрямо двата сравнявани месеца.

При продажбите са наблюдавани 329 двустайни и 233 тристайни. Спрямо юни 2026 броят им е с промяна -2,7% при двустайните и +6,9% при тристайните. По-отчетливото понижение на цената при двустайните съвпада с по-малък наблюдаван брой имоти, докато при тристайните той нараства.

За по-малък общ бюджет ориентирът при едностайните е 57 800 €, а типичната им цена за кв.м. е почти на нивото от юни 2026: -0,1%. Отделно, при паркоместата типичната обща офертна цена е 21 850 € при 16 наблюдавани имота.

Общото типично ниво на апартаментите за продажба в Южен е 1 300 €/кв.м. Разликата спрямо типичното ниво за града е -13,5%, при 1 503 €/кв.м. за Пловдив.

Сред кварталите, подбрани по близка типична офертна цена, Южен е почти на нивото на Гагарин: -0,3%, при 1 304 €/кв.м. там. Спрямо Остромила разликата е -2,5%, спрямо Коматевско шосе — -3,3%, а спрямо Коматевски възел — -3,5%. Южен е над Изгрев с +3,5%. Така отстоянието от градското ниво е по-голямо от разликите спрямо тези ценово сходни квартали.

Наемите растат и при двустайните, и при тристайните, докато при продажбите понижението е по-отчетливо при двустайните. Южен остава под типичното ценово ниво за Пловдив. Най-ясното разминаване е при двустайните спрямо юни 2026: -7,3% за типичната продажна цена за кв.м. срещу +12,5% за типичния месечен наем.