Беломорски, Пловдив: двустайните са повече спрямо юни, тристайните — по-малко през септември 2026

През септември 2026 в Беломорски, Пловдив, двустайните и тристайните апартаменти показват различна картина на предлагането спрямо юни: наблюдаваните двустайни за продажба са 332 имота, с промяна от +14,9%, докато при тристайните броят е 246 имота, или -1,6%. Спрямо август и двата сегмента отчитат повече наблюдавани имоти, но без отчетлива промяна в типичните офертни цени за кв.м.

При двустайните промяната в броя наблюдавани имоти спрямо август 2026 е +10,7%, а при тристайните — +3,4%. Така месечното увеличение обхваща и двата сегмента, но сравнението с юни ги разграничава: само двустайните са над тогавашния брой.

Това разграничение е съществено при преглед на офертите. По-големият наблюдаван брой при двустайните върви с почти непроменено ценово ниво спрямо юни. При тристайните септемврийското увеличение спрямо август не заличава разликата спрямо юни. Данните очертават отделни движения по вид жилище, а не обща посока за всички имоти в квартала.

Типичната офертна цена — медианата на наблюдаваните офертни цени — при двустайните е 1 192 €/кв.м., а ориентирът за целия имот е 83 899 €. При тристайните съответните стойности са 1 168 €/кв.м. и 128 400 €. По-ниската цена на квадратен метър при тристайните се съчетава с по-висок общ бюджет за имота.

Диапазонът, който огражда централните 80% от офертните цени, е от 971 €/кв.м. до 1 571 €/кв.м. при двустайните. За тристайните границите са 932 €/кв.м. и 1 376 €/кв.м. Диапазоните се припокриват, затова типичното ниво на сегмента е отправна точка, но не изчерпва ценовите разлики между отделните оферти.

И при двата вида апартаменти цената за кв.м. е на нивото от август 2026. В сравнение с юни разликата при двустайните е +0,1%, а при тристайните — +1,2%. По-видимото движение при двустайните следователно е в наблюдавания брой имоти, а не в типичната цена.

Типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Беломорски е 1 173 €/кв.м. Разликата спрямо типичното ниво за града е -22,0%, при 1 503 €/кв.м. за Пловдив.

Беломорски е под нивата и на посочените сходни по цена квартали. Спрямо Гагарин разликата е -10,0%, а спрямо Коматево — -6,0%; техните типични офертни цени са съответно 1 304 €/кв.м. и 1 248 €/кв.м. Тези ориентири поставят квартала в по-ниска ценова позиция както спрямо града, така и в групата за сравнение.

При къщите са наблюдавани 125 имота за продажба. Спрямо август 2026 промяната в броя е -3,1%, а в сравнение с юни — -11,3%. За разлика от двата основни апартаментни сегмента, тук броят е по-нисък и при двете сравнения.

Типичната офертна цена е 1 471 €/кв.м., без отчетлива промяна спрямо август и юни. Ориентирът за целия имот е 260 000 €, а ценовият диапазон е от 1 157 €/кв.м. до 2 000 €/кв.м.

Септември съчетава повече наблюдавани двустайни, по-малко къщи и запазени спрямо август типични цени за кв.м. в тези сегменти. Беломорски е под типичното ценово ниво за Пловдив. Най-ясното разграничение в предлагането е спрямо юни: при двустайните промяната е +14,9% до 332 наблюдавани имота, а при тристайните — -1,6% до 246 имота.