Остромила: офертните цени са под Пловдив към август 2026

През август 2026 в Остромила типичната цена на апартаментните оферти за продажба е 1 332 €/кв.м. Това е офертен прочит, не сделка, а типичната цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).

За същия месец общата типична офертна цена е 123 000 €, а типичният наем е 530 €/месец. При наемите P10 е 434 €/месец, а P90 е 700 €/месец, което очертава централните 80% от наблюдаваните стойности.

В продажбените оферти Остромила е под нивото на Пловдив. Кварталът е на 1 332 €/кв.м., а градското ниво е 1 505 €/кв.м., тоест разликата е -174 €/кв.м. или -11,5%.

Самата типична офертна цена в квартала е 123 000 €, което дава още една гледна точка към същия месец, но в общ размер на обявеното жилище. Това е различен показател от цената на квадратен метър и двата прочита могат да се движат по различен начин.

По разпределение на наблюдаваните оферти централните 80% са между 1 100 и 2 015 €/кв.м. Това означава, че P10 и P90 очертават вътрешния обхват на наблюденията, а не минимума и максимума.

Обемът на наблюдението е 1 751 обяви и 1 581 имота. Броят на обявите включва и обяви без свързан имот, докато броят на имотите отчита само различните свързани имоти; пълнотата на свързването не е известна.

При продажбите движението е слабо и в двете сравнения, които имаме. През август спрямо юли типичната цена е -0,1%, а през август спрямо май е -0,3%.

Пловдив също е с леко понижение на месечна база: градското ниво е -0,2% през август спрямо юли, докато за август спрямо май промяната е 0%. Това означава, че Остромила е с по-малко понижение от градското ниво през август спрямо юли, а за август спрямо май остава с отрицателна промяна.

Наемите не следват същата посока. Типичният наем е 530 €/месец през август, срещу 500 €/месец през юли и 540 €/месец през май. Така месечната промяна е +6,0%, а промяната за август спрямо май е -1,9%.

Съпоставката тук е само с избрани квартали от града; географска близост не е установена и това не е пълна класация. Подобни сравнения не показват цялата градска картина, а само отделни двойки офертни нива.

Остромила е по-евтин от всеки от посочените квартали:

• по-евтин от Мараша с -981 €/кв.м. или -42,4%;
• по-евтин от Център с -958 €/кв.м. или -41,8%;
• по-евтин от Каменица 1 с -822 €/кв.м. или -38,2%;
• по-евтин от Съдийски с -537 €/кв.м. или -28,7%;
• по-евтин от Младежки Хълм с -430 €/кв.м. или -24,4%;
• по-евтин от Кършияка с -255 €/кв.м. или -16,1%.

Тези двойки са важни именно като двойки: едно място може да е над градското ниво и пак да е под част от избраните квартали, затова тук не се прави извод за общо място в подредба.

Наемният пазар в Остромила през август 2026 е с типична цена 530 €/месец. Това е по-високо с 30 € спрямо юли и по-ниско с 10 € спрямо май.

Централните 80% от наемните оферти са между 434 и 700 €/месец. Това е обхватът, очертан от P10 и P90, а не минимумът и максимумът на всички наблюдавани оферти.

Наблюдението включва 143 наемни обяви и 126 имота. Както при продажбите, обявите могат да включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

От самите обяви не може да се изведе търсене, сделки или качество на жилищата. Данните описват наблюдавани офертни цени и обеми на обявяване, а не реално сключени сделки.

При продажбите са наблюдавани 1 751 обяви и 1 581 имота през август. През юли свързаните имоти са 1 582, а през май 1 558. Това означава месечна промяна от -0,1% и промяна за август спрямо май от +1,5%.

За Пловдив свързаните имоти са 15 022 през август, 15 115 през юли и 14 719 през май. Месечната промяна е -0,6%, а промяната за август спрямо май е +2,1%.

В този смисъл Остромила се свива по-слабо от града на месечна база, но расте по-бавно на тримесечния хоризонт. Това е сравнение на отчетени свързани имоти, не на реални сделки и не на нови или продадени жилища.

Август 2026 показва Остромила с продажни оферти под нивото на Пловдив и с много ограничени промени в типичната цена за продажба. Наемите се повишават спрямо юли, но остават под майското равнище.

Комбинацията от ценови нива, P10/P90 и обеми на обявяване дава ясна картина на офертите, но не позволява изводи за сделки, търсене или причини за движението.