В Тракия, Пловдив, поскъпват едностайните и четиристайните, не всички сегменти през септември 2026

Спрямо юни 2026 поскъпването на апартаментите в Тракия, Пловдив, е съсредоточено при едностайните и четиристайните. През септември едностайните достигат типична офертна цена от 1 722 €/кв.м., или +15,3%, а четиристайните — 1 914 €/кв.м., с разлика +10,4%. Двустайните и тристайните остават почти на предишните си нива. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

При двустайните типичната офертна цена е 1 591 €/кв.м., а при тристайните — 1 490 €/кв.м. Спрямо юни 2026 разликите са съответно +0,2% и +0,1%. Това са и най-многобройните наблюдавани сегменти: 770 двустайни и 751 тристайни имота. Така по-силното поскъпване при едностайните и четиристайните не описва движението при най-многобройните групи.

Сравнението с август 2026 показва същото разграничение. Четиристайните отчитат +5,8%, а едностайните — +2,5%. При двустайните разликата е +0,2%, при тристайните — +0,1%.

За бюджета на купувача типичните офертни цени за целия имот са 110 000 € за двустаен и 155 000 € за тристаен. Ценовите им диапазони са съответно от 1 229 €/кв.м. до 2 215 €/кв.м. и от 1 130 €/кв.м. до 2 000 €/кв.м. Тези граници обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Тристайните имат по-нисък ориентир за квадратен метър, но по-висок бюджет за целия имот — важно разграничение при сравняване на двата сегмента.

При едностайните типичният бюджет е 67 000 €, а при четиристайните — 240 000 €. Наблюдавани са съответно 82 и 55 имота. Спрямо юни броят им се изменя с +9,3% и +22,2%, докато при двустайните промяната е -3,8%, а при тристайните — -1,8%. По-силните ценови движения са в по-малките наблюдавани групи, чиито размери също се увеличават.

При едностайните типичният офертен наем е 300 €/месец, с диапазон от 250 €/месец до 350 €/месец. Спрямо юни 2026 наемът отчита -3,2%, за разлика от увеличението на продажната цена за квадратен метър в същия сегмент. Наблюдавани са 34 имота, с промяна -20,9%. Спрямо август наемът е без отчетлива промяна, а броят имоти е с -17,1%.

Двустайните са на типичен наем от 500 €/месец — на нивото от юни и август 2026. Диапазонът е от 372 €/месец до 620 €/месец при 187 наблюдавани имота. Броят им е с -24,9% спрямо август и с -20,4% спрямо юни. Така стабилният ценови ориентир съпътства по-малък брой наблюдавани предложения.

При тристайните типичният наем е 550 €/месец, а диапазонът е от 418 €/месец до 742 €/месец. И спрямо юни, и спрямо август разликата в наема е -5,2%, докато продажната цена за квадратен метър е почти непроменена и в двете сравнения. Наблюдавани са 59 имота: -20,3% спрямо август и -22,4% спрямо юни.

Общо за апартаментите за продажба Тракия е на 1 533 €/кв.м., с разлика +2,0% спрямо типичното ниво за града от 1 503 €/кв.м.

Кварталът е под всички посочени сходни по цена квартали. Спрямо Кършияка разликата е -3,4%, а спрямо Отдих и култура — -2,7%. По-малки са разликите спрямо Кючук Париж (-1,4%), Христо Смирненски (-1,1%) и Западен (-0,6%). Това поставя Тракия над градския ориентир, но под останалите квартали в тази ценова група.

Типичната офертна продажна цена на паркомясто е 31 999 € при 39 наблюдавани имота. За наем ориентирът е 80 €/месец при 24 наблюдавани имота.

Септември показва различни движения според вида жилище: отчетлив ръст при продажбите на едностайни и четиристайни, почти непроменени нива при двустайни и тристайни и липса на увеличение при разгледаните наеми. При най-многобройния наемен сегмент — двустайните — типичният наем остава 500 €/месец при 187 наблюдавани имота.