Център, Пловдив: двустайните поскъпват при по-малко наблюдавани имоти през септември 2026

През септември 2026 типичната офертна цена за двустаен апартамент в Център, Пловдив, е 160 000 €, а цената за квадратен метър достига 2 469 €/кв.м. Спрямо юни разликата на квадратен метър е +3,8%, докато броят наблюдавани имоти за продажба е -9,6%. Двустайните се открояват с по-високо ценово ниво при по-малко наблюдавани имоти, но това движение не е общо за всички жилищни сегменти. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

При двустайните са наблюдавани 312 имота за продажба. Спрямо август 2026 цената за квадратен метър е +3,8%, а броят имоти — -5,5%. Диапазонът е от 1 677 €/кв.м. до 3 155 €/кв.м.; посочените тук и по-долу диапазони ограждат централните 80% от офертните цени. Така типичните 2 469 €/кв.м. дават централен ориентир, а границите показват колко широко са разположени офертите около него.

Тристайните имат по-висок типичен бюджет за целия имот — 229 000 €, но по-ниска цена на квадратен метър — 2 250 €/кв.м. При тях са наблюдавани 529 имота, с диапазон от 1 529 €/кв.м. до 2 994 €/кв.м. Разликата между двата сегмента показва защо общият бюджет и цената за квадратен метър дават различни ориентири при сравнение на оферти.

При тристайните цената за квадратен метър е на нивото от август 2026, а наблюдаваният брой е -4,0%. Сравнението с юни показва малка ценова разлика от -0,4%, при +0,8% в броя имоти.

Едностайните също са без отчетлива ценова промяна спрямо август и юни: типичното ниво е 2 375 €/кв.м., а бюджетът за целия имот — 92 495 €. Наблюдавани са 40 имота, с промяна от -7,0% спрямо август и +2,6% спрямо юни.

При четиристайните посоката е друга. Типичните 2 231 €/кв.м. са с разлика -2,6% спрямо август и -0,5% спрямо юни. Бюджетът за целия имот е 309 999 €. Наблюдавани са 151 имота, като спрямо юни броят е -12,2%. Следователно намалелият брой наблюдавани имоти съпътства както по-високи, така и почти непроменени или по-ниски цени.

Типичният наем за двустаен е 550 €/месец, в диапазон от 400 €/месец до 700 €/месец. Наблюдавани са 437 имота. Спрямо август наемът е +10,0%, а броят имоти — -8,4%. В сравнение с юни наемната разлика отново е +10,0%, при -4,4% в броя. При този сегмент и продажната цена за квадратен метър, и месечният наем са над нивата от двата сравнявани месеца.

При тристайните ориентирът е 650 €/месец, с диапазон от 480 €/месец до 1 000 €/месец и 314 наблюдавани имота. Спрямо август наемът е +0,8%, а броят — +3,3%. Едностайните са на 306 €/месец при 81 имота: наемната промяна е +2,0% спрямо август, но -4,4% спрямо юни. Четиристайните остават на августовското ниво от 800 €/месец, при 50 наблюдавани имота и +11,1% в броя.

Общата типична офертна цена за апартаментите в Център е 2 292 €/кв.м. — разлика от +52,5% спрямо типичното ниво за града от 1 503 €/кв.м.

Спрямо подбрани по близка цена квартали разликите са по-малки. Център е с +0,8% спрямо Мараша, където ориентирът е 2 274 €/кв.м. Спрямо Каменица 1 разликата е +5,0%, при типично ниво там от 2 183 €/кв.м.

При къщите типичната офертна цена е 353 000 € за целия имот и 2 418 €/кв.м. Цената за квадратен метър е без отчетлива промяна спрямо август и юни. Наблюдавани са 78 имота, с -6,0% спрямо август и -10,3% спрямо юни.

За паркомясто типичният бюджет за покупка е 29 000 € при 43 наблюдавани имота. При наем ориентирът е 104 €/месец, а наблюдаваните имоти са 32.

Септемврийската картина в Център е различна според вида жилище: двустайните са над юнското ценово ниво, тристайните са близо до него, а четиристайните са по-ниско. По-малкият наблюдаван брой при продажбите не е съпроводен с еднакво ценово движение. При наемите най-ясното разграничение отново е при двустайните: 550 €/месец, или +10,0% спрямо юни 2026.