Кършияка, Пловдив: едностайните са под юнските цени, двустайните почти без промяна през септември 2026

През септември 2026 типичният офертен бюджет за едностаен апартамент в Кършияка (Пловдив) е 78 169 €. Цената за площ достига 1 563 €/кв.м., с -17,0% спрямо юни — най-същественото понижение сред видовете апартаменти. При двустайните и тристайните разликите спрямо същия месец са малки. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

При едностайните промяната на типичната офертна цена за кв.м. спрямо август 2026 е -8,6%. Наблюдавани са 60 имота за продажба, като броят им е с -7,7% спрямо август, но с +22,4% спрямо юни. Така по-ниското ценово ниво спрямо юни е отчетено при повече наблюдавани имоти.

Двустайните дават различен ориентир: 112 910 € за целия имот и 1 622 €/кв.м. Цената за кв.м. е на нивото от август, а спрямо юни разликата е -0,7%. Диапазонът е от 1 173 €/кв.м. до 2 298 €/кв.м.; посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Наблюдавани са 949 имота — най-много сред видовете апартаменти за продажба, с +0,4% спрямо август.

При тристайните типичният бюджет е по-висок — 164 000 €, но цената за площ е по-ниска: 1 545 €/кв.м. Диапазонът от 1 097 €/кв.м. до 2 303 €/кв.м. се припокрива широко с този при двустайните, затова само броят стаи не определя ценовото положение на отделната оферта. Спрямо август цената за кв.м. е с +1,4%, а броят наблюдавани имоти — 929 — се променя с -1,8%. В сравнение с юни ценовата разлика е едва -0,1%.

Четиристайните са на 1 758 €/кв.м. при 119 наблюдавани имота. При тях движението е надолу и в двете сравнения: -2,2% спрямо август и -2,3% спрямо юни. Данните следователно не показват еднаква посока или мащаб на промяната за всички апартаменти.

За апартаментите за продажба общо Кършияка е на 1 587 €/кв.м., с +5,6% спрямо типичното ниво за града от 1 503 €/кв.м. Това поставя текущите оферти в квартала над градския ориентир.

Спрямо подбраните по близка цена квартали разликите са по-малки. Кършияка е с -2,2% спрямо Каменица 2, където типичната цена е 1 623 €/кв.м. Спрямо Отдих и култура разликата е +0,7% при ниво там от 1 576 €/кв.м., а спрямо Кючук Париж — +2,1% при 1 554 €/кв.м.

При двустайните типичният офертен наем е 499 €/месец, с диапазон от 375 €/месец до 650 €/месец. Спрямо август промяната е +1,8%, а броят наблюдавани имоти — 313 — е с -2,5%. В сравнение с юни наемът е с +4,0%, при +11,0% наблюдавани имоти. Така наемът е над юнското ниво, докато продажната цена за кв.м. е близо до него.

Тристайните са на 613 €/месец, в диапазон от 450 €/месец до 850 €/месец. Наемът е с +2,2% както спрямо август, така и спрямо юни. Наблюдавани са 188 имота, с -6,0% спрямо август. И тук по-високият наем спрямо юни се различава от почти непроменената продажна цена за кв.м.

Едностайните са на 300 €/месец при 33 наблюдавани имота: -9,1% спрямо август и без отчетлива промяна спрямо юни. При четиристайните ориентирът е 800 €/месец и 28 имота. Наемът е на августовското ниво, но спрямо юни разликата е -23,1%.

При къщите за продажба типичната офертна цена е 300 000 € за имот и 1 500 €/кв.м., при 23 наблюдавани имота. Цената за кв.м. е без отчетлива промяна спрямо август и с +1,5% спрямо юни.

За паркоместата ориентирът е 35 000 € за покупка при 41 наблюдавани имота. Типичният офертен наем е 100 €/месец при 18 наблюдавани имота.

Септемврийската картина в Кършияка съчетава по-ниски цени при едностайните и близки до юнските нива при двустайните и тристайните. Наемите на последните два вида са над юнските, а кварталът остава над типичното ценово ниво за Пловдив. Най-отчетливата разлика е при едностайните за продажба: 1 563 €/кв.м., с -17,0% спрямо юни.