През юни 2026 типичната цена на апартаментните офертни цени в Кършияка е 1 600 €/кв.м., а за целия апартаментен пазар в Пловдив нивото е 1 511 €/кв.м. Това са офертни цени, наблюдавани през отчетния месец; типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
В парично изражение типичната офертна цена за жилище в квартала е 145 000 €. При разпределението на наблюдаваните стойности P10 е 1 145 €/кв.м., а P90 е 2 409 €/кв.м., така че централните 80% от обявите остават в сравнително широк диапазон. Това описание не е за сделки и не показва наличност към днешна дата.
Предлагане и типична цена
Кършияка съчетава 1 600 €/кв.м. типична цена и 145 000 € типична обща цена за апартаментните обяви през юни. Тези две мерки гледат различни неща: първата е цена на квадратен метър, а втората е общата цена на обявеното жилище. Затова те не трябва да се четат като една и съща стойност в различен вид.
П10 от 1 145 €/кв.м. и P90 от 2 409 €/кв.м. показват къде е съсредоточена по-голямата част от наблюдаваното предлагане. Това е полезно като ориентир за разположението на обявите в рамките на месеца, но не позволява извод за сделки, за качество на жилищата или за текуща наличност.
Промени спрямо май и март
Спрямо май типичната цена в Кършияка е по-висока с +0,3%: 1 600 €/кв.м. през юни срещу 1 594 €/кв.м. през май. Спрямо март промяната е +0,2%: 1 600 €/кв.м. през юни срещу 1 597 €/кв.м. през март. И в двата хоризонта движението е малко, без да надхвърля отчетливо рамките на наличните месечни колебания.
За Пловдив типичната цена също е нагоре: +0,3% спрямо май и +1,0% спрямо март. Така месечното движение в квартала е практически същото като градското, а при тримесечния хоризонт Кършияка расте по-бавно от града: +0,2% срещу +1,0%.
При наемите типичната стойност е 500 €/месец и не се променя спрямо май. Това е отделен пазарен сегмент и не може да се смесва с продажните офертни цени.
Съпоставка с избрани квартали
Сравненията тук са с подбрани квартали от Пловдив, а не с пълна градска подредба. Те показват, че надграждането спрямо градското ниво може да съществува едновременно с отстъпване спрямо други квартали от набора. За Кършияка това се вижда ясно в следните двойки:
- по-скъп от Отдих и култура: 1 600 €/кв.м. срещу 1 596 €/кв.м.
- по-евтин от Младежки Хълм: 1 600 €/кв.м. срещу 1 635 €/кв.м.
- по-евтин от Съдийски: 1 600 €/кв.м. срещу 1 800 €/кв.м.
- по-евтин от Каменица 1: 1 600 €/кв.м. срещу 2 121 €/кв.м.
- по-евтин от Център: 1 600 €/кв.м. срещу 2 283 €/кв.м.
- по-евтин от Мараша: 1 600 €/кв.м. срещу 2 312 €/кв.м.
Същото се вижда и в градската съпоставка: Кършияка е над нивото на Пловдив с 1 600 €/кв.м. срещу 1 511 €/кв.м., но това не променя факта, че спрямо част от подбраните по-скъпи квартали стойността остава по-ниска. Затова едно сравнение с града и едно сравнение с отделен квартал могат да водят до различни, но едновременно верни изводи.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Мараша | 2 313 | +44,5% |
| Център | 2 283 | +42,7% |
| Каменица 1 | 2 121 | +32,6% |
| Съдийски | 1 800 | +12,5% |
| Младежки Хълм | 1 635 | +2,2% |
| Кършияка | 1 600 | — |
| Отдих и култура | 1 596 | -0,3% |
| Средно за Пловдив | 1 511 | -5,6% |
Наемни оферти
Наемният сегмент в Кършияка показва типична цена 500 €/месец. Диапазонът на централните 80% от наблюдаваните наемни оферти е между 370 и 730 €/месец. Това означава, че по-голямата част от офертите през юни са в рамките на тази лента, без тя да се тълкува като минимум или максимум.
Наблюдението включва 668 наемни обяви и 572 свързани имота. Както е важно при този тип данни, обявите могат да включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна. Затова тези числа не трябва да се превръщат в изводи за обяви на имот, за нови наеми или за моментна наличност.
Месечната промяна на наема е 0% спрямо май, така че в рамките на наличните данни няма движение нагоре или надолу между двата месеца.
Обяви и свързани имоти
За продажби през юни в Кършияка са наблюдавани 2 392 обяви и 2 177 свързани имота. През май свързаните имоти са били 2 041, а през март 1 573. За Пловдив аналогичните нива са 17 042 обяви и 15 367 свързани имота през юни, 14 719 имота през май и 11 168 имота през март.
Промяната на броя свързани имоти в Кършияка е +6,7% спрямо май и +38,4% спрямо март. За Пловдив увеличенията са +4,4% и +37,6%. Това е сравнение на наблюдавани обяви и свързани имоти в отделни месеци; не е транзакционен snapshot и не позволява да се прави извод за реализирани сделки.
Важно е и друго: броят на обявите включва и записи без свързан имот, затова не може да се изчислява обяви на имот или да се чете като пряка мярка за пазарна активност. Данните описват какво е било наблюдавано през юни, а не какво е останало налично след това.
Извод
Кършияка през юни 2026 е над градското ниво по типична продажна офертна цена, но не стои над повечето от подбраните квартали в съпоставката. Едновременно с това наемите остават без промяна спрямо май, а наблюдаваната база от свързани имоти нараства както на месечна, така и на тримесечна база. Така картината е за умерено движение в цените и за по-широко наблюдавано предлагане, без данните да позволяват прогноза или извод за сделки.