Кършияка: типичната офертна цена е 1 586 €/кв.м. през август 2026

През август 2026 г. офертните цени на апартаментите за продажба в Кършияка показват типична цена от 1 586 €/кв.м. Стойността в средата на подредените офертни цени (медианата) е 145 000 € като обща сума.

Около тази стойност наблюдаваните оферти са разположени в широк, но измерим интервал: P10 е 1 134 €/кв.м., а P90 е 2 371 €/кв.м. Това са централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум.

Данните са за офертни цени, отчетени през месеца, а не за сделки. За Кършияка това означава 2 381 наблюдавани обяви и 2 148 различни свързани имота при продажбите. Двете числа не трябва да се смесват: обявите включват и неприкачени записи, докато броят на имотите обхваща само различните свързани имоти.

Освен типичната цена от 1 586 €/кв.м., общата типична стойност е 145 000 €. За читателя това е полезно, защото показва не само цената на квадратен метър, но и ориентир за цялата обява. В същото време P10 от 1 134 €/кв.м. и P90 от 2 371 €/кв.м. очертават централната част на наблюдаваните оферти, без да казват нищо за крайни минимални или максимални стойности.

На месечна база картината е почти без движение: Кършияка е с +0,1% спрямо юли 2026, или 1 586 €/кв.м. срещу 1 585 €/кв.м. месец по-рано. За Пловдив промяната за същия хоризонт е -0,2%. Така кварталът се разминава с градското ниво по темп с +0,3 процентни пункта.

При сравнение август спрямо май 2026 Кършияка е с -0,5%, а Пловдив е с 0%. И тук посоките не съвпадат изцяло: кварталът остава под стойността от май, докато градското ниво е на практика без промяна за същия по-дълъг хоризонт. Това са два отделни периода - август спрямо юли и август спрямо май - и те не трябва да се смесват.

Сравнението е само с избрани квартали от Пловдив, подредени по по-висока типична офертна цена. Това не е пълна градска подредба и не предполага географска близост. В тази селекция Кършияка е по-скъп от Каменица 2, но по-евтин от Младежки Хълм, Съдийски, Каменица 1, Център и Мараша.

Спрямо градското ниво Кършияка е също по-високо: 1 586 €/кв.м. срещу 1 505 €/кв.м. Заедно с това обаче той остава под няколко от избраните по-скъпи квартали. Това е важна проверка, защото по-високо от Пловдив не означава автоматично по-високо от повечето от избраните съседни или несъседни райони в селекцията.

При наемите типичната цена в Кършияка е 500 €/месец. И тук данните са за офертни цени, наблюдавани през август 2026, а не за подписани договори. P10 е 370 €/месец, а P90 е 750 €/месец, което очертава централните 80% от наблюдаваните наемни оферти.

Наемът не се е променил нито спрямо юли, нито спрямо май: и в двата случая движението е 0%. Това е отделен показател от продажната типична цена и не бива да се чете като промяна в един и същ имот или като сигнал за бъдещо движение.

През август в Кършияка са наблюдавани 2 381 обяви и 2 148 свързани имота за продажба. За Пловдив числата са 16 660 обяви и 15 022 свързани имота. Тук има две ограничения, които са важни за прочита: обявите включват и неприкачени записи, а пълнотата на свързването към имоти е неизвестна.

Спрямо юли Кършияка е с +37 имота, или +1,8%, докато Пловдив е с -93 имота, или -0,6%. За три месеца назад Кършияка е с +107 имота, или +5,2%, а Пловдив е с +303 имота, или +2,1%. Разликите в темпа са видими, но от тях не следва автоматично по-широко или по-тясно предлагане, защото съпоставимостта по брой имоти е само евристика.

В процентни пункта кварталът е над града с +2,4 пункта на месечен хоризонт и с +3,2 пункта на тримесечния хоризонт. Това описва разлика в движението, не доказателство за еднакъв състав или покритие на наблюдаваните имоти.

Август 2026 оставя Кършияка с типична офертна цена над градското ниво, но под няколко от по-скъпите избрани квартали в Пловдив. Продажната цена се движи слабо и в различни посоки на месечен и тримесечен хоризонт, а наемът остава на 500 €/месец без промяна. Така данните очертават по-скоро умерено движение, отколкото рязка промяна в офертите.