Този преглед за Кючук Париж в Пловдив разглежда офертни цени на апартаменти, наблюдавани през август 2026. Типичната цена е 1 558 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). За обява като обща стойност типичната цена е 128 750 €.
Разпределението е широко: P10 е 1 136 €/кв.м., а P90 е 2 126 €/кв.м. Това е диапазонът на централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум.
Предлагане на продажби
През август типичната цена в Кючук Париж е 1 558 €/кв.м., а градското ниво на Пловдив е 1 505 €/кв.м. Разликата е +53 €/кв.м. или +3,5%. На ниво обща обява Кючук Париж е на 128 750 €.
Това е офертно измерване, а не сделка и не показва каква цена е платена за вече сключена продажба.
Основни промени
По-краткият хоризонт показва леко понижение: август спрямо юли е -0,2% за Кючук Париж, от 1 561 до 1 558 €/кв.м. Броят на свързаните имоти е 1 404 срещу 1 420 месец по-рано, или -1,1%.
По-дългият хоризонт също е надолу за цената: август спрямо май е -0,9%, от 1 573 до 1 558 €/кв.м. При свързаните имоти обаче движението е нагоре: 1 404 срещу 1 328, или +5,7%.
За Пловдив типичната цена е -0,2% месечно и 0% спрямо май, а свързаните имоти са -0,6% месечно и +2,1% спрямо май. Така месечното ценово изменение на квартала е практически същото като градското, но три-месечното е по-ниско с 0,9 пр.п.
Сравнение с избрани квартали
Сравнението е с избрани квартали на Пловдив, подредени по по-висока типична офертна цена, и не е пълна класация. То показва отделни двойки, а не общо място в града.
- спрямо Мараша типичната цена е по-ниска с 754 €/кв.м.
- спрямо Център типичната цена е по-ниска с 731 €/кв.м.
- спрямо Каменица 1 типичната цена е по-ниска с 595 €/кв.м.
- спрямо Съдийски типичната цена е по-ниска с 311 €/кв.м.
- спрямо Младежки Хълм типичната цена е по-ниска с 203 €/кв.м.
- спрямо Кършияка типичната цена е по-ниска с 28 €/кв.м.
Срещу градското ниво на Пловдив Кючук Париж е по-висок с 53 €/кв.м., което е важно напомняне, че по-високо от града не означава по-високо от всички избрани квартали.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Мараша | 2 313 | +48,4% |
| Център | 2 289 | +46,9% |
| Каменица 1 | 2 153 | +38,2% |
| Съдийски | 1 869 | +19,9% |
| Младежки Хълм | 1 761 | +13% |
| Кършияка | 1 586 | +1,8% |
| Кючук Париж | 1 558 | — |
| Средно за Пловдив | 1 505 | -3,4% |
Наемно предлагане
Наемният пазар е отделен набор от офертни данни. През август типичният наем в Кючук Париж е 450 €/месец. P10 е 320 €/месец, а P90 е 600 €/месец, тоест централните 80% от наемните оферти се побират в този диапазон.
Спрямо юли типичният наем е по-висок с +15 €/месец или +3,4%, а спрямо май — с +20 €/месец или +4,7%. За Пловдив съответното месечно изменение на наемите не е дадено, затова тук е уместно да се четат само наблюдаваните нива и промени за квартала.
Тези числа не са оценка на доходност и не говорят за покупко-наемно решение.
Обем на обявите
При обемите на обявите се вижда 1 549 обяви и 1 404 свързани имота за Кючук Париж. За Пловдив общо са 16 660 обяви и 15 022 имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, затова от него не следва брой имоти или активност на пазара.
Спрямо юли свързаните имоти в квартала са с -16, или -1,1%, а спрямо май са с +76, или +5,7%. За Пловдив картината е -93 имота месечно и +303 имота спрямо май, което означава -0,6% и +2,1%.
По тези наблюдения не може да се заключава нищо за търсене, сделки или текуща наличност.
Извод
Кючук Париж в август 2026 е над градското ниво на Пловдив по типична офертна цена, но движението на цената е леко надолу и на двата измерени хоризонта. Наемите са нагоре, а броят на свързаните имоти е по-висок спрямо май и по-нисък спрямо юли.
В сравненията с избраните квартали Кючук Париж е под Мараша, Център, Каменица 1, Съдийски, Младежки Хълм и Кършияка. Данните описват наблюдавани обяви и не дават основа за прогноза.